ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец 2018

Безвозмездная сдача нежилого помещения на сегодня распространенная форма аренды, причем с получением выгоды для владельца недвижимости, хотя это не вяжется с названием. Но на самом деле это так, например, владелец магазина бесплатно выделяет несколько кв. метров банку, где устанавливается банкомат, это увеличивает количество пусть не целевых, но посетителей, после чего растут продажи.

Помещение таким образом может продаваться в рассрочку, то есть по договору аренда не оплачивается, но другой документ или приложение к существующему соглашению свидетельствуют о том, что происходит проплата частями обговоренной суммы с целью выкупа.

О таком методе получения выгоды на постсоветской территории заговорили в кризис 2008 г., когда в больших городах в течении 2-3 мес. количество арендаторов стало на 20-50% меньше — это уже в «насиженных» местах, а когда здание только сдавалось, то их вообще не было. Поэтому многие владельцы офисных, торговых, складских помещений, чтобы завлечь «жильцов» предлагали большой без оплатный срок, который достигал года и даже больше, только после этого владелец должен был начать получать прибыль.

Иногда собственник просто запускал понравившихся ему арендаторов, чтобы те оплачивали коммуналку и набивали новому зданию стоимость. Это оправдывало себя, приносило прибыль и, как видно, этот вариант не для безденежных россиян, которые решили «попробовать» заняться бизнесом, как думают многие.

Как составить правильно договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Законодательство РФ указывает, что соглашение о безвозмездном пользовании имеет письменный формат и должно содержать такую информацию:

В тему:  Доверенность на получение товара в свободной форме - образец заполненный

1. Наименование ссудодателя, ссудополучателя, их реквизиты, адреса;

2. Точно указывать предмет договора безвозмездного пользования нежилым помещением, то есть сам объект ссуды, его адрес, площадь и тд;

3. Условия, то есть определенный сторонами срок ссуды (например, год), любую другую особенность, например, когда имущество будет передаваться ссудополучателю, нюансов, которые могут возникнуть при использовании, пример, если нужно, передавать недвижимость после окончания рабочего дня охране, то об этом должно быть указание или может ли ссудополучатель располагать на объекте свою мебель, оборудование и тд;

4. Ссудодатель должен обязаться передать помещение в надлежащем для использования виде, а другая сторона — ссудополучатель должен обязываться поддерживать ее в надлежащем виде, если предусмотрено договоренностью, то устранить какой-либо недостаток, сделать ремонт, прочее, а когда ссуда истечет, то вернуть собственность обратно владельцу своевременно, причем его состояние должно быть хорошим;

5. Оплата, хотя передача осуществиться безоплатно, но коммуналку платить необходимо, к тому же есть налогообложение, поэтому, когда происходит составление договоренности условие оплаты нельзя упускать из виду;

6. Ответственность сторон в той или иной ситуации, например, что делать, если после передачи объекта выявится недостаток. Также нужно указать риски сторон;

7. Отказ от договора безвозмездного пользования нежилым помещением , то есть когда возможно досрочное расторжение соглашения;

8. Форс-мажор, обычно здесь указывается, что при непреодолимых условиях стороны свободны от обязательств, например, при стихийных бедствиях и тд;

9. Как, на основе чего стороны будут регулировать споры, например, участники сделки могут использовать положения, которые содержит Гражданский кодекс, а если это не приведет к решению, то обратятся в арбитражный суд.

В конце ставятся подписи, печати.

Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением между физическими лицами, супругами

Законодательство не содержит отдельных положений для случая, когда настоящий договор будет заключать физ. лицо с таким же гражданином или ИП, это же касается подписания договоренности между супругами на использование какого ни будь гаража. Все они имеют право составлять содержание договора, подписывать типовой, временный данный юридический документ, а затем бесплатно пользоваться нежилым помещением, выполнять любое другое действие, предусмотренное соглашением, например, ремонтировать, прочее.

В тему:  Документы для оформления наследства после смерти у нотариуса

Между юридическими лицами образец безвозмездного соглашения

Договоренность между юр. лицами о безвозмездном пользовании нежилым помещением, причем любыми, например, ООО, ЗАО, прочими это обычный, типовой документ основанный на той же правовой базе, что и соглашения между физлицами, поэтому полностью им тождественный, имеет ту же форму, смысл. За исключением того, что за юрлиц подписывают соглашение ответственные лица, обычно руководители.

Образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением (образец/бланк) можно скачать здесь: 

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Законодательство не предусмотрело необходимость такого действия, как регистрация данного договора, причем в независимости от срока на который он подписан.

Налогооблажение

То, что соглашение безвозмездное не освобождает от уплаты налога на недвижимость, оплачивать его может любая сторона, иногда платится пополам. То есть все зависит от договоренности.

Срок действия

Как и при подписании обычных договоров наиболее востребованные сроки короткие, то есть до года, обычно указывается 11 мес., при желании можно указывать большие сроки. Но поскольку это договор специфический, то этого лучше не делать. Можно вообще не указывать срок, тогда соглашение прерывается через месяц после письменного уведомления.

Расторжение соглашения о безвозмездном пользовании нежилым помещением

Основной случай расторжения соглашения, это несоблюдение условий договора любой из сторон, также частыми причинами всегда будут являться недостатки помещения, не поддержание его в нормальном состоянии и тд. Их и нужно прописывать в договоренности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
В тему:  Заявление отказ от наследства в пользу другого наследника - образец
Похожее
Отчет ФСС за 1 квартал 2016 — образец заполнения и бланк Организации - плательщики страх. взносов должны за 1 квартал предоставить отчетность в ФСС по форме 4-ФСС. Данная форма утверждена Приказом №59 от 26....
Как составить протокол совещания и общего собрания — образец Протокол - это документ с помощью которого можно оформить обсуждение, принятие решений по результатам совещания, собрания, включая общего жильцов мног...
Пояснительная записка к бухгалтерскому балансу — образец 2018 Род деятельности может быть каким-угодно, предприятие может быть по документам, как организация или учреждение — в любом случае, соблюдая периодичност...
Заказ наряда на ремонт автомобиля образец бланка Согласно установленным правилам, заказ-наряд должен содержать целый ряд обязательной информации, которая является необходимой для оказания услуг. Нар...
Как получить вид на жительство в России — документы Вид на жительство любому человеку дает право проживать, работать в России, многократно въезжать за границу, возвращаться обратно. Получить такой стату...
КБК реквизиты для ЕНВД для ИП Плательщики налогов должны знать, что каждый год могут изменяться реквизиты, по которым осуществляются платежи. Код бюджетной классификации - ключевые...
Кадастровый и технический паспорт на квартиру — в чем разница? Оформление технического паспорта обязательно для каждого владельца квартиры. Этот документ содержит не одно важное сведение о недвижимости, поэтому он...
Заявление отказ от наследства в пользу другого наследника — образец Право любого наследника на отказ от наследства предусмотрено законодательством. Наряду с фактическим нежеланием получать после смерти родственника его...
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 4,33 из 5)
Загрузка...

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2
Бесплатная консультация юриста
+7 (499) 350-88-72 — Москва
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург