ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец 2018

Правовые аспекты соглашений, предусматривающих бескорыстную передачу недвижимости: квартир и нежилых квадратных метров в пользование, освещены в статье 689 ГК РФ. В юридической практике используется вариант замены «шапки» и некоторых пунктов текста для приведения в соответствие формулировке «договор безвозмездного пользования» или «договор ссуды». Подход применим к любым видам имущества.

Стремясь передать собственность в бесплатное пользование, граждане зачастую не учитывают рисков, которые сопровождают процедуру. Изменения в содержании документа позволяют осуществить желаемое, но могут вызвать ряд проблем, включая повышенное внимание налоговых органов. Чтобы правильно оформить сделку, следует обратиться к юристу.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица — условия аренды

Составлению контракта найма площадей нежилого типа посвящен целый параграф ГК РФ (Глава 34, §1). В нем предусмотрены права и обязанности как юридических, так и физических лиц с учетом особенностей сделки. Не стоит забывать, что безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица чревата кривотолками. Избежать подводных рифов поможет тщательное освещение условий соглашения в письменной форме.

В документе необходимо конкретизировать объект сделки, указав:

  • юридический адрес недвижимости;
  • этаж, на котором располагается помещение;
  • номер офиса/квартиры (если таковой предусмотрен);
  • общую площадь и характеристики;
  • формат доли (если сдается не все здание, а только его часть).

Список документов для оформления безвозмездной аренды

Статья 606 ГК РФ регламентирует передачу права на временное распоряжение имуществом. Сама возможность распоряжаться недвижимостью и ее обстоятельства должны проходить «красной нитью» контракта под грифом «объект».

В тему:  Заявление на возмещение расходов ФСС образец заявления

Процесс оформления соглашения потребует предоставления пакета документов:

  • 1. Свидетельство о праве собственности;
  • 2. Удостоверение личности (паспорт);
  • 3. Банковские реквизиты физического лица.

Договор безвозмездной аренды — образец

Образец скачать можно по ссылке, правда, следует внимательно перечитать все прописанные в нем моменты. Условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения для физического лица требуют особого подхода. Они могут не удовлетворить стороны сделки. Тогда шаблон следует перекроить, письменно зафиксировав все требуемые изменения.

Рекомендуется заострить внимание на сроках (ст. 610 ГК РФ), зафиксировав точную дату окончания действия документа. Коль скоро придется расторгать контракт, этот фактор сыграет весомую роль.

Бессрочная сделка не означает, что ссудодатель не вправе передумать. Для этого ему достаточно в одностороннем порядке уведомить ссудополучателя о своем решении за месяц до выселения.

Каждый специалист укажет на обязанности по использованию имущества. Таковые могут предусматривать коммунальные платежи, ремонтные работы, улучшение дизайна и т.д. Нелишне заранее оговорить возможность выкупа недвижимости.

Налоговые риски безвозмездной аренды

Такая процедура, как безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица скрывает в себе ряд рисков в сфере налогообложения, опасных для обеих сторон соглашения. Ссудополучателям и ссудодателям придется учесть шаги ведомства, которые могут повлечь:

  • перерасчет внереализационных доходов;
  • доначисление НДС;
  • отказ в праве исчисления амортизации;
  • исключение объекта из перечня расходов.

Чтобы избежать подобных недоразумений, нужно предусмотреть все возможные варианты и постараться исключить их из обихода, используя возможности корректировки.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя

Чаще всего в бесплатное пользование передается недвижимость, принадлежащая владельцам или сотрудникам компаний, фирм, ООО и т.п. Нежилые квадратные метры, скажем офис, можно сдать в найм, избежав лишних трат и освободив себя от налогов с доходов.

В тему:  Положение об оплате труда работников образец 2018

Договор ссуды заключается между учредителем и компанией и не требует госрегистрации. Услуги нотариуса предоставляются по желанию сторон. У соглашения, позволяющего бескорыстно передать имущество во временное или бессрочное пользование, есть много общего с договором аренды и дарственной, но на практике особенности каждого обеспечивают разные приоритеты.

Преимущества безвозмездной аренды помещения

  • Договор ссуды обеспечивает право бесплатного пользования имуществом;
  • Найм без оплаты не подразумевает передачу объекта в собственность и не требует уплаты соответствующих налогов;
  • Все нюансы владения можно осветить в соглашении. Например, указав, что ссудополучатель обязуется оплатить амортизацию;
  • Бескорыстная передача объекта в распоряжение компании позволяет отражать внереализационный доход в размере рыночной стоимости, даже если ее собственником является единственный учредитель.
Похожее
Документы для получения квоты на операцию — условия квоты При современном экономическом кризисе понятие «бесплатное медицинское обслуживание» стало чем-то призрачным и иллюзорным. Сделать операцию за счет гос...
Вступление в наследство после смерти без завещания — порядок вступления Наличие прав принимать наследство определяется законом. Для оформления перехода имущества требуется подача документов согласно закону на этот период. ...
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками В последние годы для передачи собственности граждане стали заключать договор дарения. Этот вариант с экономической стороны самый выгодный, но и имеет ...
Скачать образец коллективного договора на 2018 год Примерный типовой образец коллективного договора можно без труда скачать бесплатно в Интернете, но стоит помнить, что для каждой трудовой организации ...
Как правильно оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками? Недвижимость обычно дарят детям, чтобы обеспечить жильем, которое в будущем у них никто не сможет отобрать. При разводе, например, подаренное жилье сч...
Минимальный размер уставного капитала ООО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организационно правовых отношений юридических лиц является создание ООО. Одно из обязательных условий - формирова...
Акт приёма передачи квартиры при продаже и сдаче в аренду — образец Вопрос "Как правильно оформить сделку с недвижимостью" интересует многих граждан. Наша статья поможет разобраться с документами, которые необходимо оф...
КБК реквизиты для ЕНВД для ИП Плательщики налогов должны знать, что каждый год могут изменяться реквизиты, по которым осуществляются платежи. Код бюджетной классификации - ключевые...
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 3,60 из 5)
Загрузка...

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2