ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец 2018

Правовые аспекты соглашений, предусматривающих бескорыстную передачу недвижимости: квартир и нежилых квадратных метров в пользование, освещены в статье 689 ГК РФ. В юридической практике используется вариант замены «шапки» и некоторых пунктов текста для приведения в соответствие формулировке «договор безвозмездного пользования» или «договор ссуды». Подход применим к любым видам имущества.

Стремясь передать собственность в бесплатное пользование, граждане зачастую не учитывают рисков, которые сопровождают процедуру. Изменения в содержании документа позволяют осуществить желаемое, но могут вызвать ряд проблем, включая повышенное внимание налоговых органов. Чтобы правильно оформить сделку, следует обратиться к юристу.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица — условия аренды

Составлению контракта найма площадей нежилого типа посвящен целый параграф ГК РФ (Глава 34, §1). В нем предусмотрены права и обязанности как юридических, так и физических лиц с учетом особенностей сделки. Не стоит забывать, что безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица чревата кривотолками. Избежать подводных рифов поможет тщательное освещение условий соглашения в письменной форме.

В документе необходимо конкретизировать объект сделки, указав:

  • юридический адрес недвижимости;
  • этаж, на котором располагается помещение;
  • номер офиса/квартиры (если таковой предусмотрен);
  • общую площадь и характеристики;
  • формат доли (если сдается не все здание, а только его часть).

Список документов для оформления безвозмездной аренды

Статья 606 ГК РФ регламентирует передачу права на временное распоряжение имуществом. Сама возможность распоряжаться недвижимостью и ее обстоятельства должны проходить «красной нитью» контракта под грифом «объект».

В тему:  Проект межевания территории - образец и стоимость

Процесс оформления соглашения потребует предоставления пакета документов:

  • 1. Свидетельство о праве собственности;
  • 2. Удостоверение личности (паспорт);
  • 3. Банковские реквизиты физического лица.

Договор безвозмездной аренды — образец

Образец скачать можно по ссылке, правда, следует внимательно перечитать все прописанные в нем моменты. Условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения для физического лица требуют особого подхода. Они могут не удовлетворить стороны сделки. Тогда шаблон следует перекроить, письменно зафиксировав все требуемые изменения.

Рекомендуется заострить внимание на сроках (ст. 610 ГК РФ), зафиксировав точную дату окончания действия документа. Коль скоро придется расторгать контракт, этот фактор сыграет весомую роль.

Бессрочная сделка не означает, что ссудодатель не вправе передумать. Для этого ему достаточно в одностороннем порядке уведомить ссудополучателя о своем решении за месяц до выселения.

Каждый специалист укажет на обязанности по использованию имущества. Таковые могут предусматривать коммунальные платежи, ремонтные работы, улучшение дизайна и т.д. Нелишне заранее оговорить возможность выкупа недвижимости.

Налоговые риски безвозмездной аренды

Такая процедура, как безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица скрывает в себе ряд рисков в сфере налогообложения, опасных для обеих сторон соглашения. Ссудополучателям и ссудодателям придется учесть шаги ведомства, которые могут повлечь:

  • перерасчет внереализационных доходов;
  • доначисление НДС;
  • отказ в праве исчисления амортизации;
  • исключение объекта из перечня расходов.

Чтобы избежать подобных недоразумений, нужно предусмотреть все возможные варианты и постараться исключить их из обихода, используя возможности корректировки.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя

Чаще всего в бесплатное пользование передается недвижимость, принадлежащая владельцам или сотрудникам компаний, фирм, ООО и т.п. Нежилые квадратные метры, скажем офис, можно сдать в найм, избежав лишних трат и освободив себя от налогов с доходов.

В тему:  Утилизация автомобилей в 2018 году - условия и сроки проведения утилизации

Договор ссуды заключается между учредителем и компанией и не требует госрегистрации. Услуги нотариуса предоставляются по желанию сторон. У соглашения, позволяющего бескорыстно передать имущество во временное или бессрочное пользование, есть много общего с договором аренды и дарственной, но на практике особенности каждого обеспечивают разные приоритеты.

Преимущества безвозмездной аренды помещения

  • Договор ссуды обеспечивает право бесплатного пользования имуществом;
  • Найм без оплаты не подразумевает передачу объекта в собственность и не требует уплаты соответствующих налогов;
  • Все нюансы владения можно осветить в соглашении. Например, указав, что ссудополучатель обязуется оплатить амортизацию;
  • Бескорыстная передача объекта в распоряжение компании позволяет отражать внереализационный доход в размере рыночной стоимости, даже если ее собственником является единственный учредитель.
Похожее
Бланк товарного чека для ИП и ООО — заполненные образцы В современном мире чек - это обязательный документ, наличие которого при покупке или при любой сделкие обязательно. По всем правилам именно он необход...
Заявление на отпуск без сохранения заработной платы — образец Возможность уйти в отпуск без сохранения заработной платы регламентируется статьей Трудового Кодекса в России. Сотрудник должен написать типовое заявл...
Погашение судимости — заявление о снятии судимости Погашение судимости является одним из самых важных этапов для людей, вина которых в свое время была признана по УК РФ в судебной инстанции. С помощью ...
Отчёт о прохождении производственной практики юриста, экономиста, студента В процессе обучения студент проходит не только этапы теоретических познаний в узкой направленности своей деятельности, но и практическую часть. Чаще в...
Исковое заявление о признании права собственности как написать правильно? Исковое заявление должно содержать: вопрос, который будет рассмотрен и требование (в нашем случае иск об определении владения); основание по к...
Как открыть ИП и какие налоги платить В последнее время в России созданы благоприятные условия для открытия индивидуального малого и среднего бизнеса. В частности, сегодня можно создать св...
Как взыскать дебиторскую задолженность — образец заявления Во многих случаях дебиторскую задолженность получается взыскать. Все, что для этого требуется - следовать букве закона. Взыскание дебиторской задолже...
Установление отцовства в судебном порядке и взыскание алиментов При некоторых обстоятельствах (как правило они не совсем благоприятные: развод через суд или после смерти отца) бывает, что необходимо установить отцо...
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 3,60 из 5)
Загрузка...

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2
Бесплатная консультация юриста
+7 (499) 404-01-39 — Москва
+7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург