Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец 2018

0
72

Правовые аспекты соглашений, предусматривающих бескорыстную передачу недвижимости: квартир и нежилых квадратных метров в пользование, освещены в статье 689 ГК РФ. В юридической практике используется вариант замены «шапки» и некоторых пунктов текста для приведения в соответствие формулировке «договор безвозмездного пользования» или «договор ссуды». Подход применим к любым видам имущества.

Стремясь передать собственность в бесплатное пользование, граждане зачастую не учитывают рисков, которые сопровождают процедуру. Изменения в содержании документа позволяют осуществить желаемое, но могут вызвать ряд проблем, включая повышенное внимание налоговых органов. Чтобы правильно оформить сделку, следует обратиться к юристу.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица — условия аренды

Составлению контракта найма площадей нежилого типа посвящен целый параграф ГК РФ (Глава 34, §1). В нем предусмотрены права и обязанности как юридических, так и физических лиц с учетом особенностей сделки. Не стоит забывать, что безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица чревата кривотолками. Избежать подводных рифов поможет тщательное освещение условий соглашения в письменной форме.

В документе необходимо конкретизировать объект сделки, указав:

  • юридический адрес недвижимости;
  • этаж, на котором располагается помещение;
  • номер офиса/квартиры (если таковой предусмотрен);
  • общую площадь и характеристики;
  • формат доли (если сдается не все здание, а только его часть).

Список документов для оформления безвозмездной аренды

Статья 606 ГК РФ регламентирует передачу права на временное распоряжение имуществом. Сама возможность распоряжаться недвижимостью и ее обстоятельства должны проходить «красной нитью» контракта под грифом «объект».

Процесс оформления соглашения потребует предоставления пакета документов:

  • 1. Свидетельство о праве собственности;
  • 2. Удостоверение личности (паспорт);
  • 3. Банковские реквизиты физического лица.

Договор безвозмездной аренды — образец

Образец скачать можно по ссылке, правда, следует внимательно перечитать все прописанные в нем моменты. Условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения для физического лица требуют особого подхода. Они могут не удовлетворить стороны сделки. Тогда шаблон следует перекроить, письменно зафиксировав все требуемые изменения.

Рекомендуется заострить внимание на сроках (ст. 610 ГК РФ), зафиксировав точную дату окончания действия документа. Коль скоро придется расторгать контракт, этот фактор сыграет весомую роль.

Бессрочная сделка не означает, что ссудодатель не вправе передумать. Для этого ему достаточно в одностороннем порядке уведомить ссудополучателя о своем решении за месяц до выселения.

Каждый специалист укажет на обязанности по использованию имущества. Таковые могут предусматривать коммунальные платежи, ремонтные работы, улучшение дизайна и т.д. Нелишне заранее оговорить возможность выкупа недвижимости.

Налоговые риски безвозмездной аренды

Такая процедура, как безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица скрывает в себе ряд рисков в сфере налогообложения, опасных для обеих сторон соглашения. Ссудополучателям и ссудодателям придется учесть шаги ведомства, которые могут повлечь:

  • перерасчет внереализационных доходов;
  • доначисление НДС;
  • отказ в праве исчисления амортизации;
  • исключение объекта из перечня расходов.

Чтобы избежать подобных недоразумений, нужно предусмотреть все возможные варианты и постараться исключить их из обихода, используя возможности корректировки.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя

Чаще всего в бесплатное пользование передается недвижимость, принадлежащая владельцам или сотрудникам компаний, фирм, ООО и т.п. Нежилые квадратные метры, скажем офис, можно сдать в найм, избежав лишних трат и освободив себя от налогов с доходов.

Договор ссуды заключается между учредителем и компанией и не требует госрегистрации. Услуги нотариуса предоставляются по желанию сторон. У соглашения, позволяющего бескорыстно передать имущество во временное или бессрочное пользование, есть много общего с договором аренды и дарственной, но на практике особенности каждого обеспечивают разные приоритеты.

Преимущества безвозмездной аренды помещения

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • Договор ссуды обеспечивает право бесплатного пользования имуществом;
  • Найм без оплаты не подразумевает передачу объекта в собственность и не требует уплаты соответствующих налогов;
  • Все нюансы владения можно осветить в соглашении. Например, указав, что ссудополучатель обязуется оплатить амортизацию;
  • Бескорыстная передача объекта в распоряжение компании позволяет отражать внереализационный доход в размере рыночной стоимости, даже если ее собственником является единственный учредитель.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here