Комментарии к Земельному Кодексу РФ в последней редакции
Действующий Земельный кодекс закрепляет основы использования, охраны земель. Дата принятия — октябрь 2001 год. В полном объеме ЗК не регламентирует земельное законодательство, которое состоит из самого кодекса, ряда ФЗ, а также региональных законов на его основе, так как управление землей осуществляется совместно РФ и субъектами.
Любые имущественные отношения регулируются в основном гражданским законодательством, как и проведение различных сделок с землей. Есть исключения, о них говорят Земельный, Водный, Лесной, Гражданский кодексы. Дополнение к многим нормам ЗК содержит Арбитражный процессуальный, Налоговый, Уголовный кодексы, а именно статьи из них с последними изменениями (дабы правильнее понять их суть, следует рассмотреть комментарии). Поскольку населенные пункты постоянно расширяются, то взаимосвязь с ЗК предусматривают Градостроительный, Жилищный кодексы, также данный раздел законодательства регулируют различные ДОПы.
Данный кодекс установил приоритет охраны данного ресурса перед использованием ее, как объекта недвижимости. Кроме этого принципа сформирован еще ряд других. Правовой режим всех земель определяется их категорией.
Последние нововведения в данный закон упростили различные технические вопросы, для решения которых достаточно использовать сайт Росреестра, других организаций. Отдельное изменение предусматривает, что любой человек проживающий в редконаселенной местности или в районах с нехваткой специалистов сможет оформить ее бесплатно. Участки, которые граждане незаконно присоединяли к личным наделам, теперь легализируется. Также можно самостоятельно находить не внесенные в кадастр участки, оформлять их.
Земельный Кодекс РФ — изменения по Крыму
Земельные отношения в Крыму регулируются на основе ФКЗ 11 от 2014 г.. Основные положения закона следующие:
- 1. Частная собственность в полном объеме ней и осталась (то есть каждый ранее выделенный участок, включая любой новый, даже не до конца прошедший процедуру приватизации, других операций по законодательству Украины);
- 2. Муниципальная недвижимость осталась за муниципальными образованиями;
- 3. Вся остальная земля стала собственностью РК.
Управление муниципальной землей происходит на основании ст. 11 ЗК. Март 2014 г. стал началом больших изменений в земельное законодательство самого Крыма, так Конституция, а именно ее статья 72, а также ст. 28 ЗК позволили принять закон РК об особенностях земельных, имущественных отношений. Этот нормативный документ имплементировал в данной сфере законодательство РФ по Крыму.
Статья 36 Земельного Кодекса
Эта статья регулировала приобретение прав на государственную, муниципальную землю на которой находились частные здания, сооружения.
Комментарии: данное положение утратило силу с марта 2015 г.
Статья 39 содержит следующий комментарий: в ней было указанно, когда сохраняются права на участок при разрушении сооружения, здания. Ст. 39 отменена.
Статья 11
Данное положение указывает, что к полномочиям местных органов относятся:
- 1. Резервирование земель;
- 2. Изъятие участков для нужд муниципалитетов;
- 3. Установление правил землепользования, застройки, проверять их исполнение;
- 4. Разработка, реализация программ охраны земель.
Также ст. 11 говорит, что органы самоуправления осуществляют управление, распоряжение всеми участками, находящимися в собственности любого муниципального образования.
Статья 34
Статья 34 утратила силу 1 марта 2015 г. в ней говорилось о предоставлении людям участков, находящихся в муниципальной, государственной собственности.
Статья 35
Согласно статье 35 Земельного Кодекса с изменениями и комментариями известно, что если здание, сооружение переходит в собственность другого человека, то он получает возможность пользоваться участком с расположенными постройками на таких же условиях, что и прежний владелец. Когда в здании несколько владельцев, тогда он вправе выполнять пользование участком с учетом долей.
Отчуждение здания, сооружения проводится вместе с участком, за небольшим исключением. У собственника здания на чужой земле есть первоочередное право приобрести ее, аренда предоставляет ему такие же возможности.
Земельный кодекс РФ 2016 в последней редакции с комментариями в pdf формат и изменениях по Крыму скачать бесплатно можно здесь:
