Жилищный кодекс РФ действующая редакция на 2016 с комментариями: описание
Действующий Жилищный Кодекс Российской Федерации после внесения в него последних изменений регулирует все отношения, направленные на реализацию права человека на жилище. Принят впервые данный Федеральный Закон в декабре 2004 г.
Именно данный кодекс устанавливает правоотношения при покупке, продаже любого жилья, его аренде, найме. Так же Жилищный Кодекс согласно последним изменениям определяет, как выполняется контроль содержания помещений.
Практически любое положение ЖК связано с нормами, нормативами, санкциями, которые содержат Гражданский, Гражданский процессуальный, Уголовный, Налоговый, Трудовой, Земельный кодексы.
Изменения и поправки в Жилищный Кодекс
Чтобы ЖК отвечал всем сегодняшним потребностям, в него регулярно вносятся поправки. Происходит дополнение новыми нормативами.
Так, например, последние новости, касающиеся внесенных изменений в 2016 году, будут малоприятными для людей, имеющих задолженности за потребление различных энергетических ресурсов. С начала 2016 для повышения платежной дисциплины было принято решение внести изменения в порядок начисления пени, что в итоге может существенно увеличить сумму штрафных санкций за ЕПД и ЖКХ в целом.
Статья 154 ЖК РФ в новой редакции
Определяет структуру проплат за любое жилое помещение и коммунальные услуги статья 154 Жилищного Кодекса. В ней сказано, что указанные виды оплаты для людей по договору найма, соцнайма включают следющее:
- 1. Плату за наем;
- 2. Плату за содержание, они состоят из уплаты за различные услуги, управление домом, текущий ремонт, содержание, а также с проплаты за воду, электрическую, тепловую энергию, отведение сточных вод. Наниматели не оплачивают капитальный ремонт — это обязанность собственника;
- 3. Коммунальных услуг.
Собственник в доме обязан платить:
- 1. Плату за содержание — она сходна с платой нанимателей;
- 2. За «коммуналку»;
- 3. Оплачивать капремонт.
Статья 36
Действующая ст. 36 Жилищного Кодекса после изменений определяет право собственности на любое общее имущество в квартирном доме. Этот ФЗ говорит, что оно на основании долевой собственности принадлежит всем владельцам.
Статья 158 ЖК РФ
Каждый собственник обязан вносить деньги на содержания своего помещения, кроме того ст. 158 требует, чтобы он участвовал в содержании общего имущества, принадлежащего ему, как долевая собственность.
Статья 162
Для управления каждым многоквартирным домом нужно подписать договор управления с управляющей компанией, так требует статья 162 Жилищного Кодекса. Договор подписывается на условиях, за которые проголосовало большинство собственников помещений. Если человек, организация владеют более половиной помещений в здании, то они могут являться отдельной стороной договора. В соглашении обязательно указываются состав имущества, перечень услуг, работ, порядок определения стоимости.
Статья 44
Здесь говорится, что любой многоквартирный дом должен управляться с помощью общего собрания. На нем путем обсуждения, голосования можно регулировать такие вопросы:
- 1. О реконструкции, расширении;
- 2. Выбирать способ формирования фонда капремонта, реконструкции;
- 3. Предоставлять право товариществу жильцов управлять ремонтом, получать займ, кредит для улучшения состояния дома.
Также ст. 44, свидетельствует, что можно вносить изменение в уже принятое решение.
Статья 45
Настоящая редакция ст. 45 обязывает жильцов квартир проводить раз в год общее собрание, причем собираться оно должно во втором квартале. При необходимости проводятся внеочередные сборы. Также такое мероприятие может созвать управляющая компания. Голосование за какое-либо решение может производиться очно, заочно.
Статьи 47, 31, 156
Если голосование на собрании не собрало кворума, то можно изменить формат и определить решение с помощью заочного голосования (опросом), это подробно описывает ст. 47.
Данный документ говорит, что все люди, проживающие с собственником, пользуются такими же правами, как и он. Но другое может быть установлено соглашением владельца, проживающих с ним, даже, если они члены одной семьи, так утверждает ст. 31 Жилищного Кодекса в последней редакции.
Плата за содержание любого помещения должна полностью обеспечивать содержание общего имущества, об этом свидетельствует ст. 156.
Статья 155 и 153
Данные тексты Жилищного Кодекса (ст. 153, 155, раздел) призывают к платежной дисциплине, указывают, что проплата за «коммуналку», пользование помещением должна вноситься своевременно, в полном объеме, срок одинаков везде — до 10 числа любого месяца.
Статья 159
Если у человека недостаточно средств для оплаты за ЖКХ, то ему можно получить субсидию. Об этом говорится в статье 159 Жилищного Кодекса. Такую помощь могут получить даже наниматели. Субсидии предоставляются только при отсутствии задолженностей.
Статья 164
Когда непосредственное управление домом производится жильцами, то ремонт, другие работы выполняются на основании решений жильцов на собраниях. А договоры с ресурсопостапвляющимиорганизациями жильцы подписывают сами. В ряде ситуаций жильцы могут делегировать свои права одному из них.
Жилищный кодекс РФ 2016 в последней редакции с комментариями скачать бесплатно можно тут:
