ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

ЖК РФ в новой редакции с комментариями

Жилищный Кодекс требует внимания, особенно в последней редакции тех, кто сталкивается с вопросами приватизации жилья, платы за капитальный ремонт и переоформления недвижимости по договору купли продажи квартиры или дома. Рассмотрим более детально изменения на 2016 год.

ЖК РФ в новой редакции с комментариями — опсиание изменений на 2016 год

Вопрос продления приватизации в 2016 году заметно повысил внимание со стороны населения к Жилищному Кодексу РФ.

Помимо вопроса о приватизации жилья Жилищный Кодекс регулирует также и ряд других моментов:

  • коммунальные платежи,
  • прописка в квартире для граждан РФ и для иностранцев,
  • социальный найм,
  • перевод жилого помещения в нежилое и наоборот,
  • перепланировка помещений,
  • капитальный ремонт многоквартирных домов,
  • деятельность жилищных кооперативов и т. д.

Повышение интереса и правовой грамотности граждан за последний год по отношению к Жилищному Кодексу заставило государство пересмотреть его содержание и принять ряд федеральных законов (сокращенно ФЗ) о внесении изменений в действующую реадакцию.

Следует учитывать, что нормативные положения Жилищного кодекса тесно взаимосвязаны с градостроительным, земельным, лесным, гражданским, семейным, налоговым, процессуальным и уголовным законодательствами.

Приватизация и прописка согласно ЖК РФ в новой редакции

Поправки в текст закона Жилищный Кодекс, которые вступили в силу в марте 2016 года, продлили срок бесплатной приватизации жилья до весны 2017 (какие нужны документы для приватизации квартиры и как написать заявление можно читать здесь: )

Изменения в закон были внесены в связи с большим количеством граждан, остро нуждающихся в жилье. В случае окончания срока приватизации, эта часть населения утратила бы право на получение бесплатного жилого помещения. А это означает нарушение одного из принципов Конституции РФ — равноправия.

В тему:  Закон о курении - перечень общественных мест где курить нельзя

Следует отметить, что под жилым подразумевается помещение, используемое гражданином для проживания (статья 17 Жилищного Кодекса с изменениями). В иных случаях жилье относится к категории нежилых.

Еще одним нюансом нового Жилищного кодекса стало отсутствие такого понятия, как прописка. В настоящее время под пропиской понимается постоянная или временная регистрация гражданина РФ или иностранца на территории РФ. Она относится к административной сфере законодательства. Ни один вид регистрации не указан в Жилищном Кодексе и следовательно не дает собственности на жилое помещение.

Статьи 161, 162, 169 ЖК РФ — изменения

Еще одним обсуждаемым изменением еще с прошлого года стало включение в квитанции на оплату ЖКХ дополнительной строки расходов — взносов на капитальный ремонт.

Хотя эта норма не является новой и правомерна не только по Жилищному, но и по Гражданскому Кодексу, данное нововведение вызвало недовольство определенной части населения, так как отразилось на их бюджете. И вопрос, как не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома на законных основаниях стал подниматься в обществе весьма часто.

Благодаря изменениям в статье 169, которые были внесены в декабре 2015, появились льгота для неработающих пенсионеров и инвалидов — эта часть расходов теперь компенсируется государством.

В июне 2015 была внесена поправка в статью 161 ЖК — теперь собственники помещений могут самостоятельно управлять многоквартирными домами, в которых количество квартир доходит до тридцати.

Исключением является случай, когда дом вводится в эксплуатацию после окончания его строительства. В этой ситуации заключается договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией на условиях, определенным открытым конкурсом.

Если по истечении года собственники указанного дома приняли решение об изменении способа управления домом или о выборе другой управляющей компании, то они в соответствии со пунктом 162 имеют право расторгнуть данный договор.

Кроме непосредственного управления и управления управляющей компанией собственники помещений в качестве управляющего органа в состоянии создать товарищество собственников жилья (в сокращении ТСЖ) (ст. 138 ЖК).

В тему:  354 постановление правительства о перерасчете коммунальных услуг и отопления

Статьи 155, 154, 158 Жилищного Кодекса в новой редакции

В 2016 изменится структура квартирных расходов. Теперь собственники квартир будут оплачивать расходы на содержание не только своих помещений, но и в дополнение к собственным квартирным затратам обязаны покрывать расходы по обслуживанию общей территории и имущества в соответствии со своей долей участия (ст. 158).

Как указывает текст статьи 36 Жилищного Кодекса, к собственности общего пользования относятся лестничные площадки, лифты, технические помещения, крыша, территория вокруг дома.

При этом в данные расходы входит не только содержание и ремонт общих помещений, но и холодная, горячая вода, водоотведение, тепло- и электроэнергия, используемые в местах общего пользования (статья 154 Жилищного Кодекса с изменениями).

Также внесены поправки в статью 155 по случаям просрочки квартирных платежей — в результате изменений увеличился размер пени, начисляемых за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьи 110, 178, 193, 200

В связи с появлением нового раздела расходов по собственным помещениям статья 178 Жилищного Кодекса в последней редакции введено такое понятие как региональный оператор.

Он представляет собой организацию, созданную субъектом РФ, с которым собственники помещений заключают договор о формировании фонда капитального ремонта за их счет. В обмен региональный оператор обязан выполнять по заказу собственников качественный и своевременный капремонт.

В 2016 пунктом 110 поставлено ограничение для жилищно-строительных кооперативов. Теперь они утратили право на возведение многоквартирного дома выше трех этажей. Поэтому теперь следует внимательно читать предмет и условия договора при их подписании с ЖСК, чтобы впоследствии не оказаться владельцем незаконно возведенных помещений.

Также в текущем году в статье 193 и 200 ужесточены условия по получению лицензий по управлению многоквартирными домами и их аннулированию в случае правонарушений.

В тему:  Повышение пенсионного возраста в России для мужчин и женщин в 2016 году

Статьи 39, 44, 45, 46, 47, 48

Выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, способ формирования фонда капремонта и другие актуальные вопросы решаются общим собранием собственников (пункт 44).

Согласно статье 45 собрание могут провести собственники по собственному желанию, либо по инициативе управляющей организации.

Советы и предложения по поставленным вопросам участники собрания могут представлять как в личном присутствии, так и в письменном или электронном формате.

Как указано в разделах 46,47,48 Жилищного Кодекса РФ, окончательное решение при любом формате голосования принимается большинством голосов.

При письменном голосовании засчитывается только тот ответ, в котором указан только один полный вариант.

ЖК РФ в действующей редакции 2016 с комментариями скачать можно по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Похожее
Исправительные работы на какой срок устанавливаются и когда — условия Среди возможных наказаний, которые применяются к осужденным, в России нередко устанавливаются исправительные работы. По многим ст УК РФ этот вид уголо...
Ст 192 ТК РФ дисциплинарные взыскания с комментариями 2016 В действующей статье 192 российского Трудового Кодекса приводится почти исчерпывающий перечень возможных взысканий именно за дисциплинарные поступки, ...
342 ФЗ о службе в органах внутренних дел с изменениями Федеральный Закон «О службе в органах внутренних дел» полностью посвящен урегулированию вопросов в данной сфере, а именно: как российский граждан...
Когда примут законопроект о повышении пенсионного возраста для госслужащих — последние новости Декабрь прошлого года ознаменовался подготовкой и рассмотрением законопроекта о повышении возраста выхода на пенсию. Предложение о реформе коснулось и...
ФЗ 94 о госзакупках в последней редакции 2018 В РФ основным юридическим источником права в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд долгое время являлся Закон 94 (дата вступления в с...
Плата за негативное воздействие на окружающую среду: расчет, нормативы, сроки Безусловно, мы живем в мире, который ежедневно подвергается атакам со стороны промышленности, которая загрязняет окружающую среду и экологию. На сегод...
Скачать закон об оружии с изменениями на 2016 Такой серьезный вопрос как оружие, в обязательном порядке должен контролироваться и регулироваться цивилизованным государством. Не допустить угрозу жи...
Лесной кодекс РФ с изменениями на 2016 год Внушительные по своей площади, лесные угодья России по данным Рослесхоза занимают около 800 млн гектаров. Но мало кто у нас в стране знает, что все эт...
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,20 из 5)
Загрузка...

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2
Бесплатная консультация адвоката
8 (800) 350-83-59 — Все регионы РФ.