Жилищный Кодекс требует внимания, особенно в последней редакции тех, кто сталкивается с вопросами приватизации жилья, платы за капитальный ремонт и переоформления недвижимости по договору купли продажи квартиры или дома. Рассмотрим более детально изменения на 2016 год.
ЖК РФ в новой редакции с комментариями — опсиание изменений на 2016 год
Вопрос продления приватизации в 2016 году заметно повысил внимание со стороны населения к Жилищному Кодексу РФ.
Помимо вопроса о приватизации жилья Жилищный Кодекс регулирует также и ряд других моментов:
- коммунальные платежи,
- прописка в квартире для граждан РФ и для иностранцев,
- социальный найм,
- перевод жилого помещения в нежилое и наоборот,
- перепланировка помещений,
- капитальный ремонт многоквартирных домов,
- деятельность жилищных кооперативов и т. д.
Повышение интереса и правовой грамотности граждан за последний год по отношению к Жилищному Кодексу заставило государство пересмотреть его содержание и принять ряд федеральных законов (сокращенно ФЗ) о внесении изменений в действующую реадакцию.
Следует учитывать, что нормативные положения Жилищного кодекса тесно взаимосвязаны с градостроительным, земельным, лесным, гражданским, семейным, налоговым, процессуальным и уголовным законодательствами.
Приватизация и прописка согласно ЖК РФ в новой редакции
Поправки в текст закона Жилищный Кодекс, которые вступили в силу в марте 2016 года, продлили срок бесплатной приватизации жилья до весны 2017 (какие нужны документы для приватизации квартиры и как написать заявление можно читать здесь: )
Изменения в закон были внесены в связи с большим количеством граждан, остро нуждающихся в жилье. В случае окончания срока приватизации, эта часть населения утратила бы право на получение бесплатного жилого помещения. А это означает нарушение одного из принципов Конституции РФ — равноправия.
Следует отметить, что под жилым подразумевается помещение, используемое гражданином для проживания (статья 17 Жилищного Кодекса с изменениями). В иных случаях жилье относится к категории нежилых.
Еще одним нюансом нового Жилищного кодекса стало отсутствие такого понятия, как прописка. В настоящее время под пропиской понимается постоянная или временная регистрация гражданина РФ или иностранца на территории РФ. Она относится к административной сфере законодательства. Ни один вид регистрации не указан в Жилищном Кодексе и следовательно не дает собственности на жилое помещение.
Статьи 161, 162, 169 ЖК РФ — изменения
Еще одним обсуждаемым изменением еще с прошлого года стало включение в квитанции на оплату ЖКХ дополнительной строки расходов — взносов на капитальный ремонт.
Хотя эта норма не является новой и правомерна не только по Жилищному, но и по Гражданскому Кодексу, данное нововведение вызвало недовольство определенной части населения, так как отразилось на их бюджете. И вопрос, как не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома на законных основаниях стал подниматься в обществе весьма часто.
Благодаря изменениям в статье 169, которые были внесены в декабре 2015, появились льгота для неработающих пенсионеров и инвалидов — эта часть расходов теперь компенсируется государством.
В июне 2015 была внесена поправка в статью 161 ЖК — теперь собственники помещений могут самостоятельно управлять многоквартирными домами, в которых количество квартир доходит до тридцати.
Исключением является случай, когда дом вводится в эксплуатацию после окончания его строительства. В этой ситуации заключается договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией на условиях, определенным открытым конкурсом.
Если по истечении года собственники указанного дома приняли решение об изменении способа управления домом или о выборе другой управляющей компании, то они в соответствии со пунктом 162 имеют право расторгнуть данный договор.
Кроме непосредственного управления и управления управляющей компанией собственники помещений в качестве управляющего органа в состоянии создать товарищество собственников жилья (в сокращении ТСЖ) (ст. 138 ЖК).
Статьи 155, 154, 158 Жилищного Кодекса в новой редакции
В 2016 изменится структура квартирных расходов. Теперь собственники квартир будут оплачивать расходы на содержание не только своих помещений, но и в дополнение к собственным квартирным затратам обязаны покрывать расходы по обслуживанию общей территории и имущества в соответствии со своей долей участия (ст. 158).
Как указывает текст статьи 36 Жилищного Кодекса, к собственности общего пользования относятся лестничные площадки, лифты, технические помещения, крыша, территория вокруг дома.
При этом в данные расходы входит не только содержание и ремонт общих помещений, но и холодная, горячая вода, водоотведение, тепло- и электроэнергия, используемые в местах общего пользования (статья 154 Жилищного Кодекса с изменениями).
Также внесены поправки в статью 155 по случаям просрочки квартирных платежей — в результате изменений увеличился размер пени, начисляемых за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьи 110, 178, 193, 200
В связи с появлением нового раздела расходов по собственным помещениям статья 178 Жилищного Кодекса в последней редакции введено такое понятие как региональный оператор.
Он представляет собой организацию, созданную субъектом РФ, с которым собственники помещений заключают договор о формировании фонда капитального ремонта за их счет. В обмен региональный оператор обязан выполнять по заказу собственников качественный и своевременный капремонт.
В 2016 пунктом 110 поставлено ограничение для жилищно-строительных кооперативов. Теперь они утратили право на возведение многоквартирного дома выше трех этажей. Поэтому теперь следует внимательно читать предмет и условия договора при их подписании с ЖСК, чтобы впоследствии не оказаться владельцем незаконно возведенных помещений.
Также в текущем году в статье 193 и 200 ужесточены условия по получению лицензий по управлению многоквартирными домами и их аннулированию в случае правонарушений.
Статьи 39, 44, 45, 46, 47, 48
Выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, способ формирования фонда капремонта и другие актуальные вопросы решаются общим собранием собственников (пункт 44).
Согласно статье 45 собрание могут провести собственники по собственному желанию, либо по инициативе управляющей организации.
Советы и предложения по поставленным вопросам участники собрания могут представлять как в личном присутствии, так и в письменном или электронном формате.
Как указано в разделах 46,47,48 Жилищного Кодекса РФ, окончательное решение при любом формате голосования принимается большинством голосов.
При письменном голосовании засчитывается только тот ответ, в котором указан только один полный вариант.
ЖК РФ в действующей редакции 2016 с комментариями скачать можно по ссылке:
