Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2018

0
68

Перед заключением сделки на покупку квартиры между сторонами заключается предварительный договор, после выполнения его обязательных пунктов происходит подписание основной документ. Такой акт считается юридическим обязательством, позволяющим осуществить сделку между сторонами.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Что такое предварительный договор, зачем нужен, как правильно оформить сделку на продажу жилья, как он выглядит, как оформить сделку между физическими лицами, какие условия?

В бумаге должна быть указана информация о продавце и покупателе, местонахождение квартиры с указанием улицы, номера дома и квартиры, площадь объекта. Указываются также тип собственности, перечисляются документы, на основании которых объект считается собственностью продавца.

Прописывается также сумма сделки, выставляется дата и номер регистрации записи о праве на объект недвижимости. В одном из пунктов указывается дата оформления основного соглашения и невозможность возникновения договоренностей о продаже объекта кому-то другому. В бумаге прописываются все возможные причины несоблюдения условий соглашения с описанием последствий.

Обязательно указывается дата освобождения объекта продавцом. Соглашение подписывается обеими сторонами, каждая получает по экземпляру.

Предварительный договор купли продажи квартиры — образец 2018 и бланк для заполнения

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Документ имеет определенные особенности, скачать типовой бланк можно по ссылке: заполнять его следует по всем правилам, не пропуская ни единого пункта, так как после придется переписывать, если что-то будет прописано в ошибками.

С авансом и задатком предварительный договор

При подписании документа должны соблюдаться определенные правила, существует возможность выплаты аванса перед окончательным оформлением. В данном случае указываются форма расчета, наименование банка, лицевой счет продавца, письменно сумма прописью. Обязательно должно быть расписаны размер и условия выплаты оставшейся части суммы.

Акт должен быть составлен так, чтобы при возникновении недоразумений был понятен порядок действий, для этого и существует образец, который рекомендуется просмотреть. Задаток является одним из методов обеспечения выполнения условий соглашения, при неисполнении которых виновная сторона несет потери в размере задатка. В случае продажи квартиры продавец обязан вернуть удвоенную сумму задатка.

В новостройке предварительный договор заключают? 

Многие заключают такое соглашение на жилье в новостройке, что достаточно опасно, это можно делать только при полной уверенности в добросовестности застройщика. Существует закон о долевом строительстве, в соответствии с которым и оформляется документ.

Никаких гарантий застройщик при оформлении такого типа бумаги (образец тот же, что при покупке вторичного жилья) покупателю не дает, приобретение квартиры в новостройке при этом предполагает передачу денежных средств. В данном случае необходимо обратиться к юристу, который сможет дать консультацию, как составить и расторгнуть акт правильно.

Вообще, перед тем, как покупать квартиру в строящемся доме, необходимо обсудить с застройщиком сроки передачи недвижимости в собственность и другие нюансы, дабы избежать мошенничества и попадания в неприятную ситуацию, когда деньги уплачены, а строительство заморожено.

С рассрочкой платежа предварительное соглашение на квартиру

В связи с падением продаж недвижимости рассрочка пользуется спросом среди физических лиц и застройщиков. Срок беспроцентной рассрочки чаще всего ограничен датой сдачи в эксплуатацию дома. Договор с рассрочкой платежа очень часто заключается при использовании государственного жилищного сертификата, материнского капитала. Заполняется бланк по тому же принципу, что и типовой образец, с включением пункта про источник доходов. К примеру будет использован материнский капитал.

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры?

Документ имеет юридическую силу, подписавшие его стороны дают обязательство заключить основной договор, юридическая сила не распространяется на переход права собственности.

Нужно ли регистрировать?

Нужно ли регистрировать, сколько стоит регистрация акта, составленного по образцу? — вопрос, на который юристы отвечают так: Необходимость в регистрации отсутствует, возврат оплаченной суммы заранее обговаривается, так как это является неким страховым полисом для продавцов. Вероятнее всего какой-то процент останется именно у них.

Как расторгнуть покупку квартиры по предварительному договору?

Расторжение может быть проведено по соглашению сторон путем подписания соответствующего документа или в судебном порядке, если одна из сторон не дает согласие на расторжение.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here