Определение «вещные права» включает в себя не только право владения собственностью, но многие другие полномочия. В первом случае данное понятие считается более обширным по своему значению, оно включает в себя три возможности владельца — обладать, применять и обращаться с вещью по своему усмотрению.
Ограниченные возможности – это права на чужую вещь, у которой уже есть свой хозяин. Потому право владельца отлично от возможностей собственника. Владелец может владеть данным предметом и его применять на свое усмотрение. В то время, как под урезанным правом понимается возможность применять чужую (к примеру, недвижимую) собственность в своих индивидуальных интересах без посредничества его владельца в том либо ином отношении с некоторыми ограничениями.
Отличительным показателем таких обязательств считается закрепленное законом полномочие следования при переходе собственности к иному субъекту.
Ограниченные вещные права когда возникают?
Отличительной особенностью урезанных возможностей считается их сбережение при смене владельца имущества (в том числе в случае его реализации, перехода по наследству и т. д.). Ограниченные в какой-то степени отягощают имущество, т. е. идут по стопам за вещью, но не за владельцем. Таким образом они ограничивают возможности владельца на его имущество, так как он в таком случае традиционно лишается полномочий независимого использования данного имущества. Еще одним свойством урезанного вида считается производность, то есть зависимость от полномочий принадлежности.
Понятие, виды и признаки
Виды ограниченных вещных прав:
- хозяйственного ведения:
- своевременного управления;
- владения частным участком земли, которое переходит в пожизненное пользование по наследству;
- многократного использования земляным наделом;
- возведения строений на чужом участке земельной собственности, которое принадлежит субъектам пожизненно владения либо бессрочного пользования согласно наследству;
- на основании внесенного задатка (ст. 334 ГК РФ);
- на условиях удержания (ст. 359 ГК РФ).
- сервитутые владения;
- использования квартир членами семьи владельца, живущими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ);
- проживания на пожизненной основе в жилище, принадлежащем иному субъекту на основании заключенного акта ренты либо завещательным отказом.
Что к ограниченным вещным правам не относится по ГК?
Некоторые возможности, названные в п. 2 ст. 118 ГК (аренды, залога, сервитуты) могут быть не только имущественными, но и обязательственными.
ГК не относит к числу ограниченных вещных возможностей, если вещь утратила индивидуальную определенность в результате действий нарушителя (уничтожена, испорчена). Такая возможность считается обязательственной.
Ограниченные вещные права на земельные участки
В условиях существующей земельной реформы возможность землепользования по закону существует в двух значениях — как беспристрастное и субъективное. В первом случае полномочия на землю представляют собой нормы, регулирующие публичные дела в сфере применения территорий. Субъективные полномочия – это землепользование субъектов и организаций. Возможность постоянно и бессрочно пользоваться объектом земельной недвижимости может предоставляться, как частным гражданам, так и юридическим лицам. Застройка чужого земельного участка также связана с имущественными полномочиями на землю.
Ограниченные вещные права на жилые помещения
ЖК РФ учитывает два вида урезанных возможностей на жилые помещения:
- 1- Когда российский гражданин по завещательному отказу может пользоваться жилым объектом на отмеченный в завещании срок.
- 2- Когда субъект проживает в данном жилище по заключенному акту пожизненного содержания с иждивением.
Согласно пункта 1 статьи № 131 и статьи 216 ГК РФ и федеральным законопроектом № 122-ФЗ от от 21.07. 1997 года «О Госрегистрации на недвижимость» государственной регистрации подлежат следующие полномочия на жилые помещения:
- принадлежности;
- домашнего ведения;
- оперативного управления;
- пожизненного наследуемого владения;
- многократного использования;
- ипотека;
- сервитуты.
Переход права собственности на имущество, обремененное ограниченным вещным, не является основанием для того, чтобы завершить иные вещные полномочия на данную собственность.
