Продажа либо напротив покупка недвижимости процесс трудоемкий, требующий необходимых знаний и навыков. Заниматься подобными сделками самостоятельно крайне рискованно. Чтобы не попасть на уловки мошенников следует обратиться к специалистам, что непременно повлечет за собой дополнительные расходы, либо более детально ознакомиться с деталями и нюансами всего процесса.
Продажа квартиры документы и порядок действий
Первое, что необходимо знать: какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году. Мы поможем разобраться с этим вопросом: опишем все этапы и действия в различных вариациях. Нужно узнать для продажи квартиры, какие нужны документы.
Какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке
Покупка у застройщика (юридического лица) в строящемся доме обойдется дороже, поэтому подобный вариант менее распространен. Самостоятельный сбор бумаг предстоит, если предполагается реализация жилья на вторичном рынке без риэлтора. Далее следует знать какой порядок продажи квартиры самостоятельно.
Начать процесс следует со сбора пакета документов:
- правоустанавливающий документ о собственности (свидетельство);
- удостоверение личности (ИНН, паспорт, если собственников несколько предъявляются документы каждого);
- документ, регламентирующий переход в собственность (договор купли продажи, переход в наследство, приватизация, пр.);
- документация БТИ (технический паспорт и/или утвержденный план со всеми изменениями, если они имели место);
- кадастровый паспорт, оценка;
- выписка ЕГРП;
- сведения о прописанных (выписка из ЖКХ либо домовой книги);
- справки о задолженностях либо их отсутствии.
Добавим, что при наличии нескольких собственников в их роли может выступать представитель (нужна генеральная доверенность).
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: перечень бумаг
такой вариант наиболее распространен, если недвижимость приобреталась под материнский капитал, либо имел место факт дарения недвижимости. В подобном случае список бумаг видоизменяется. Госорганы (терограны опеки (попечительства), РОНО) должны получить подтверждение, что ребенок будет иметь собственные квадратные метры в новом жилье. Подтверждением служит справка (для разрешения), выданная на основании заявления родителей и подтверждения с их стороны долевого участия ребенка в будущей покупке (является обязательным условием).
Переоформление и список бумаг для переоформления жилья
Важно осознавать сроки и стоимость недвижимости. Например, за однокомнатную квартиру в Москве можно купить более приличное жилье (в разрезе квадратных метров), скажем в Узбекистане или в Минске. Форма расчета (наличная, безналичная) не имеет значения. Для регистрации возврата недвижимости (аннулирование сделки) у сторон есть два месяца. Для этого потребуется оригинал купчей.
Документы для покупки квартиры в 2018 году перечень
Оформлением занимается регпалата (можно обратиться в юстицию). Продавец должен предоставить необходимый пакет бумаг в регистрационную палату. Общий список неизменен. Добавим, что при реализации совместного имущества следует добавить согласие от второй стороны (супруга).
Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк — пошаговая инструкция и список документов
Пошаговая инструкция для покупки в ипотеку жилья через Сбербанк представляется выполнением следующих обязательств, как банком, так и заемщиком. Итак:
- банк дает список бумаг, который следует подготовить клиенту;
- анализирует состоятельность, личность, проверяет кредитную историю, осуществляет проверку правдивости, предоставленной информации пр.;
- далее составляет договор (ипотечный), включающий в себя порядок и суммы выплат (купчая составляется параллельно);
- оплачивает.
Далее происходит процедура обременения, после погашения ссуды она полностью снимается.
Как продать купленную в ипотеку квартиру?
Для продажи недвижимости (ипотечной) необходимо разрешение банка, в противном случае сделка невозможна, поскольку Росреестр обязательно это отобразит в справке.
Можно ли продать комнату в коммунальной?
Если комната в коммунальной квартире приватизирована – проблем для купли не возникнет. Если же нет – можно пойти путем обмена на аналогичное. Подобные вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ.
Какие документы нужны для регистрации договора купли продажи квартиры — список
Общий список бумаг, которые могут потребоваться, одинаков для любого варианта. Иногда могут требоваться дополнительные справки, например, о психологической состоятельности продавца.
Уплата госпошлины производится на договорной основе между участниками процесса (договариваются кто платит). Чтобы получить налоговый вычет все документы (платежные) необходимо сохранить для предъявления декларации в соответствующие инстанции (оригинал останется у покупателя, копии предоставить в налоговую).
