ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Как оформить договор купли продажи с обременением?

Рассматриваемый тип договора в реальных условиях вызывает множество сомнений со стороны покупателя, поэтому прежде чем обзавестись обременительным объектом недвижимости, необходимо ответственно подойти к процедуре оформления его купли-продажи.

Договор купли продажи с обременением в пользу продавца — что такое?

Образец: 

Это такой вид обязательства, при котором определенное недвижимое имущество, относящееся к залогу, переходит от одного лица к другому в собственность. Логично, что такая сделка имеет гораздо меньшую цену, чем и привлекает осведомленных в тонкостях передачи объектов собственности лиц.

Признаки:

  • является видом договора;
  • объектом купли-продажи обязательно выступает заложенная вещь;
  • текст соглашения указывает на наличие обременения в соответствующем пункте;
  • по действующим нормам ГК РФ определяется обязывание лица, продающего обременительное имущество, уведомить об этом покупающего;
  • оформление прав на недвижимость производится через Российский реестр, в итоге подтверждение этого фиксируется в ЕГРП;
  • добровольный характер обременительного наложения, т. е. оно может отсутствовать, когда стороны уверены в действиях друг друга.

Условия соглашения купли продажи квартиры с обременением:

  • 1. О переходе правомочий на покупаемое-продаваемое имущество (осуществляется в соответствии с передаточным актом, прилагаемым к соглашению, когда этот акт будет иметь подпись приобретателя, противоположная сторона освобождается от претерпевания всевозможных случайных изменений отданного имущества).
  • 2. О порядке расчетов (в этом пункте обозначить, как будет происходить оплата заложенных объектов).
  • 3. О залогодателе.
  • 4. О лице, держащем залог.
В тему:  Договор цессии между физическим и юридическим лицом - образец трехсторонний

Как оформить договор купли продажи недвижимости с обременением в пользу продавца?

На листе А4 формата разместить следующие реквизиты (следует учитывать, что до 70 % такой договор дублирует простую сделку купли-продажи):

  • где, когда, кем был составлен;
  • по поводу чего договаривались субъекты;
  • какие обязательства у них возникают;
  • что является обременением и когда оно прекратится;
  • как стороны могут связаться (контакты).

Рекомендуется использовать образец договора купли продажи с обременением, это сокращает время на его оформление, помогает избежать неуместных формулировок текста.

Предварительный договор купли продажи с обременением в пользу продавца

В нем лица официально обещают, что через какое-то время свяжут себя договорными отношениями. Причем отражать существенные моменты основного правоотношения в нем обязательно. Для примера можно ознакомиться с таким предварительным соглашением: 

Цель преддоговорных отношений состоит в том, чтобы лица, участвующие в них, могли избежать проблем с нейтрализацией контрагента в решающий момент перед подписанием действительного договора.

Срок регистрации договора

Регистрация — неминуемый этап для осуществления распоряжения купленными вещами. Его продолжительность регламентируется законами. Срок регистрационных процедур с договором купли-продажи с обременением в пользу продавца составляет в зависимости от регистрируемого объекта:

  • 15 дней – если это нежилая площадь, земельный участок;
  • 5 дней – если это жилое помещение.

Расторжение договора купли продажи земельного участка с обременением

В ситуации, когда документы для регистрации еще не поступили в Росреестр, расторгнуть куплю-продажу можно посредством заключения расторгающего соглашения.

Обратная ситуация – документы уже в регистрационном органе, для расторжения потребуется подача туда заявления о прерывании регистрации. Возможен и такой склад обстоятельств, что материалы относительно обременительного контракта прошли регистрационную процедуру и сам контракт подписан, следовательно заключен. Действовать в таком случае нужно таким образом: перезаключить сделку, т. е. тот, кто был покупающей стороной, станет отчуждающей. Все формальности можно обойти с минимальными расходами.

В тему:  Кодекс Административного Судопроизводства РФ с комментариями на 2016 год

Как снять обременение с квартиры для продажи недвижимости?

Чтобы снять освободить недвижимость, необходимо выполнить следующие условия:

  • 1. Выполнить кредитные обязательства в полном объеме.
  • 2. Прийти в Росреестр, в банк с подтверждением этого.
  • 3. Получить отметку о снятии ограничительных действий.

Снять обременение квартиры в Сбербанке также возможно. Сберегательный банк предоставляет широкий спектр услуг обращающимся туда людям, в том числе и освобождение квартиры от обременительного залога. Услуги посредника в решении этой формальности необходимы, так как самостоятельно решить данный вопрос не все могут.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Похожее
Пояснительная записка к бухгалтерскому балансу — образец 2018 Род деятельности может быть каким-угодно, предприятие может быть по документам, как организация или учреждение — в любом случае, соблюдая периодичност...
Как составить европротокол при ДТП — образец В некоторых случаях после совершения ДТП водители могут урегулировать такую ситуацию посредством оформления европротокола. Впервые такая возможность у...
Акт сверки взаиморасчетов как заполнить правильно — образец Акт сверки взаиморасчетов по пеням, штрафам, налогам и сборам между налогоплательщиком и налоговой инспекцией, форма по КНД 1160070 (утверждена Приказ...
Договор купли продажи автомобиля и акт приема передачи автомобиля Договор купли-продажи транспортного средства, согласно которому осуществляется сделка с автомобилем, может быть составлен, как между физическими лицам...
Минимальный размер уставного капитала ООО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организационно правовых отношений юридических лиц является создание ООО. Одно из обязательных условий - формирова...
Образец договора о пролонгации договора займа Пример, как именно оформляется продление займа чаще всего используется в ломбардах или отделениях микрозайма. Должный образец займа предполагает продл...
Договор возмездного оказания услуг с физическим лицом — образец 2018 Фраза, что здоровье не купишь ни за какие деньги, в нашем современном мире потеряла свою значимость. С появлением законодательной базы, регламентирующ...
Скачать образец коллективного договора на 2018 год Примерный типовой образец коллективного договора можно без труда скачать бесплатно в Интернете, но стоит помнить, что для каждой трудовой организации ...
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2
Бесплатная консультация адвоката
+7 (499) 350-88-72 — Москва
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-75-69 — все регионы РФ.