Порой бывает так, что человек остается на старости лет совсем один. И словом обмолвится не с кем, и воды подать некому. И даже, если и есть у пожилого человека родственники, то они либо забыли о нем, либо находятся очень далеко. И тогда единственным выходом для престарелых людей остается заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Что же из себя представляет данный правовой документ, каковы порядок и условия его заключения, как происходит его расторжение и что говорит об этой проблеме судебная практика – на эти и другие вопросы ответит данная статья.
Образец договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру
Проблемы с жильем в России всегда стояли очень остро. Понимая, что решить данный вопрос собственными силами не представляется возможным, люди все чаще стали обращать внимание на такую возможность стать собственником недвижимости, как путем заключения договора ренты. Смысл данного соглашения состоит в следующем – одна сторона (плательщик) обязуется производить выплаты ренты получателю, а также осуществлять уход за ним, а тот в свою очередь обязуется передать ему во владение свое недвижимое имущество.
Данный правовой акт регламентирован соответствующими статьями Гражданского Кодекса РФ – ст. 601 – 605 главы 33 параграфа 4.
Соглашение пожизненного содержания с иждивением что такое — форма договора
- Скачать договор пожизненного содержания с иждивением образец бесплатно в формате Word можно по адресу:
- Форма документа в виде pdf – файла находится по ссылке:
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением – порядок заключения
Данный вид соглашения составляется в письменной форме, согласно установленному образцу и в обязательном порядке нотариально заверяется.
Для того, чтобы правильно заключить сделку и обезопасить стороны от возможных недоразумений и конфликтных ситуаций, составляя документ, следует помнить:
- денежные средства передавать только под расписку;
- все квитанции и счета за уплату коммунальных услуг обязательно нужно сохранять;
- договориться с получателем о том, что через определенные отрезки времени (три месяца, полгода, год) он будет писать расписку, что ренту получил, условия сделки соблюдаются и претензий к плательщику он не имеет.
По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано имущество только относящееся к категории недвижимость. К таким объектам относятся жилой дом, квартира, отдельная комната в многоквартирном доме, прочее жилое и нежилое помещение, а также земельные участки.
Договор пожизненного содержания с иждивением – ответственность по ГК РФ
Согласно главе 33 ГК России за несоблюдение условий соглашения ренты может наступить гражданско-правовая ответственность. В том случае, если плательщик ренты не исполняет должным образом своих обязательств, получатель имеет право расторгнуть соглашение ренты и даже потребовать возмещения издержек. К сожалению, судебная практика пестрит подобными делами.
Когда, подписав документ, плательщик переезжает к пожилому человеку, но не обеспечивает ему должные условия проживания и уход. В этом случае престарелый гражданин может расторгнуть соглашение с физическим лицом и принудить его через суд выплатить причиненный моральный и материальный ущерб. Бывают и другие случаи – соглашение ренты было заключено, плательщик исправно исполняет свои обязательства, но получатель вдруг решает не передавать свое жилье, а продать, т.е. заключить акт купли-продажи с другим физическим субъектом. Здесь налицо явное нарушение условий со стороны получателя, что для него может закончиться судебным разбирательством.
Срок действия договора
Существует три вида данного соглашения:
- 1- постоянной ренты;
- 2- пожизненной;
- 3- пожизненного содержания с иждивением.
Поскольку мы рассматриваем третий вид, то срок действия данного обязательства прекращается смертью получателя.
Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением?
Расторгнуть соглашение возможно двумя способами:
- посетив нотариуса – в этом случае должно быть обоюдное согласие сторон;
- в судебном порядке –разбирательство может быть инициировано, как плательщиком, так и получателем.
