Любое решение собственников многоквартирного дома (МКД) имеет силу только, когда оно правильно оформлено. В противном случае любой несогласный может его не выполнять, оспорить, а суд признает его недействительным.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, как составить — типовая форма:
Каждый протокол является официальным документом, он всегда письменный, его оформление происходит во время собрания, независимо от формы голосования. Основанием для созыва людей, а одновременно и для составления данного акта является инициатива:
- 1. Любого собственника жилья;
- 2. ТСЖ;
- 3. Управляющей компании.
В данном акте должен указываться каждый вопрос, который рассматривали жильцы, а затем результат голосование по каждому из них.
Форма протокола его оформление и общие правила
На сегодня форма протокола собрания собственников многоквартирного дома и его официальный бланк не утверждены, но существуют порядок составления и правила заполнения.
Начинается процедура с оповещения, повестка (уведомление или даже сообщение) установленной формы должна проинформировать каждого жильца не позже чем за 10 дней до начала самой процедуры. Причем не примерный, а обязательный способ оповещения должен пройти утверждение на первом собрании, которое проводит товарищество. Данный документ ведется председателем, секретарем, они выбираются в начале процедуры, ними может быть любой член ТСЖ.
Собрание собственников многоквартирного дома происходит, а соответственно выполняется заполнение акта только когда будет присутствовать кворум. Если его не будет, то должен использоваться заочный вид голосования, возможно использование очно-заочного способа, о выборе любого из методов также надо внести отметку в содержание. Право на голос имеет каждый жилец, причем чем больше площадь, тем жилья в доме, тем важнее голос человека, это же касается и земельных долей. Представитель компании, которая выполняет управление не имеет права голоса, его нельзя выбирать в руководство собрания, то есть они не должны вести протокол или помогать это делать.
Правила заполнения гласят, что в начале заполнения данного акта надо указать место проведения, адрес (например, г. Уфа, ул. Советская. д. 3), точную дату (включая день, месяц, год). Указывается инициатор (ФИО, квартира), вопросы, которые он хотел рассмотреть, то есть это будет повестка дня, также надо написать, каким будет собрание: очередным или это внеочередной вид. Каждый вопрос прописывается точно, например, о перепланировке кв. 4; ремонт лифта; капитальный ремонт квартиры; каких-либо помещений всего дома.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — образец и бланк
Регистрация участников происходит в начале мероприятия, каждый из них должен поставить подпись в данном документе. Также для этого можно использовать специальное приложение – это обычный лист с указанием, что здесь регистрируются участники внеочередного (очередного) собрания, то есть люди, которые имеют жилье в доме. Потом надо принимать во внимание голос участника, только, как количество, число, например, зарегистрировалось 40 чел., при голосовании можно не уточнять пофамильно, кто как голосовал, а просто указывать точную цифру: 30 — «за», 1 — «против». В конце документа подводится итог, причем не важно какое голосование было — очное, заочное. В конце данного акта управляющий собранием и секретарь также должны расписаться.
Все решения должны формироваться в виде протокола в течении часа после голосования (Жилищный кодекс РФ, ст. 47.1), причем в содержании надо указать место хранения самого документа, копия должна быть предоставлена в орган жилнадзора, управляющую компанию, также ее должна получить любая другая заинтересованная организация, например, какой-то МУП. Любой подсчет голосов должен закончится размещением готового акта в информационной системе ТСЖ.
Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, как происходит?
Выполнять оспаривание решения, указанного в протоколе может человек, который не попал на него из-за неправильного оповещения, когда он не был ознакомлен с какой-то информацией, голосование, проведение мероприятия прошло с нарушением, не выполнено положение по документированию, отсутствовал кворум, ним нанесен вред и тд. Оспаривать решение надо в суде, ответчиком доложен являться инициатор сбора. Это все, что надо знать, по вопросу, как оспорить решение.
Подделка протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, наказание, штраф
Любой протокол является официальным инструментом, один экземпляр которого должен 3 года храниться в ближайшем органе жилищного надзора, поэтому его подделка (фальсификация) сразу же приводит к уголовному наказанию.
Признание недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
Когда жильцы сделали свой выбор по любому из вопросов, то принятый протокол по образцу об этом может признать недействительным только суд, причем какой бы случай ни был, об этом есть даже соответствующая статья в Жилищном кодексе. Основанием, для этого будет неправильное оповещение жильцов о предстоящем собрании, подделка документа, незаконное решение, неправильное документирование. Также надо идти в суд, если от решения пострадает помещение, имущество любого гражданина, если управление собранием не взяло во внимание, что отсутствовал должный кворум, то есть принятие, признание решения проводилось малым количеством владельцев, если был очный вариант голосования.
Примечание
Поскольку данный вопрос сложный, то при непонимании какого-то момента можно обратиться к специалисту, который не только поможет с заполнением бланка по образцу, но и является онлайн-консультантом, следовательно для того, чтобы обратиться к нему неважно где живет человек: в Туле, любом другом городе, включая Пермь, Омск.
