Собственник недвижимости может пожелать подарить квартиру или часть в ней третьим лицам. Причины тому разные. Получателями могут быть близкие или дальние родственники, или вовсе посторонние люди.
Для проведения сделки необходимо грамотно составить договор дарения доли квартиры, так как без этого сделка не состоится. При составлении дарственной важно иметь в наличии правоустанавливающие документы на квартиру.
Условия дарения доли в квартире
Подарить долю в квартире можно только при соответствии ряду условий. По закону, выдвигаются требования не только к дарителю, но и к получателям, а также непосредственно к жилью.
Для того чтобы передать часть квартиры во владение третьим лицам, недостаточно только желания. Сделать это может только определенная категория граждан:
- Необходимо быть собственником жилья. Для заключения сделки о дарении, квартира должна быть приватизирована. Если гражданин проживает по договору социального найма, он не вправе распоряжаться имуществом. Для начала жилье переводится в собственность.
- Собственники-супруги не могут отдать в дар свою долю в жилье, если не получено на то официальное согласие второго супруга. Сначала муж и жена договариваются между собой, а уже потом составляется согласие и заверяется у нотариуса.
- Если затрагиваются права детей, вовлечение органов опеки и попечительства — обязательно. Тем более, если речь идет о недееспособных или о несовершеннолетних. Получить их согласие возможно в редких случаях, так как законодательство защищает права детей.
- Невозможно подарить недвижимость, которая находится в залоге у банка.
Желающим подарить свою долю необходимо удостовериться о наличии возможности на совершение подобной сделки и на отсутствие ограничений. Но кто такие одаряемые и кто может стать получателем доли квартиры?
Одаряемый — лицо, которому преподносят какой-либо подарок. Человек по своей воле принимает в дар имущество, несет за него ответственность, может распоряжаться им по своему усмотрению.
Доля квартиры может быть преподнесена в дар следующим лицам:
- Родственникам. Договор дарения в данном случае заключается на общих основаниях. Но, зачастую, в тексте соглашения присутствуют нюансы касательно того, что даритель может проживать в квартире энное количество времени (обычно до смерти);
- Несовершеннолетним лицам. Учитывая тот факт, что дети не могут принимать взвешенных решений, вопросы за них решают опекуны. По достижении лицом 14 лет, он ставит подпись на договоре дарения. Вступить в права владения гражданин сможет только став совершеннолетним;
- Посторонним лицам. Граждане, не приходящиеся собственнику близкими родственниками, обязаны будут выплатить налог на имущество в размере 13%. Получатели в данном случае ничем не рискуют, а вот даритель должен обдумать свои действия, так как сделка необратима.
Нужно ли согласие других собственников?
Гражданин, который желает подарить принадлежащую ему долю в квартире третьему лицу, должен удостовериться в том, что у него есть на это право. Важно позаботиться о том, чтобы своевременно получить одобрение со стороны заинтересованных лиц.
При дарении доли в квартире, согласие других собственников оформляется в нотариальной конторе.
Их согласие необходимо в ряде случаев:
- недвижимость является собственностью обоих супругов;
- квартира получена в браке и считается совместно нажитым имуществом;
- если дело касается несовершеннолетних детей и недееспособных граждан.
Для получения разрешения либо согласия на совершение сделки, обращаются в органы, защищающие права этих категорий населения.
Составление договора
В стандартном договоре дарения указываются следующие данные:
- Дата и место составления соглашения о дарении;
- ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес обеих сторон;
- Название документа «Дарственная» с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади, количества комнат в квартире;
- Инвентаризационная стоимость доли в квартире;
- Перечисляются права, обязанности, ответственность сторон договора;
- Данные о лицах, «прописанных» по этому адресу;
- Дата передачи прав собственности на долю в квартире;
- Указывается, кто несет расходы, связанные с оформлением дарственной;
- Реквизиты правоустанавливающих документов.
Нюансы того, что именно включает в себе «доля» и как ее определить, можно узнать, ознакомившись с текстом ГК РФ.
Регистрация договора дарения
Если дарственная на долю в квартире оформлялась у нотариуса, то он должен самостоятельно передать договор на регистрацию в день оформления. Услуга бесплатна, и входит в общую стоимость оформления нотариальной сделки.
Передача бумаг на регистрацию нотариусом проводится в электронном виде, и сделка регистрируется в тот же день. Но, не всегда есть возможность или время подать договор дарения на регистрацию онлайн. В таком случае нотариус или его помощники, в течение двух дней с момента составления дарственной на долю в квартире, должны лично отнести документы в Росреестр. В таком случае срок регистрации займет до 3-х рабочих дней. Эти правила прописаны в ФЗ №218 «О регистрации недвижимости», в статье 16.
Если договор оформляется без участия нотариуса, то есть самостоятельно в простой форме, передать документы на регистрацию стороны должны самостоятельно. Начиная с 2017 года, сделать это можно в любом отделении МФЦ, откуда документы передаются в Росреестр (нет необходимости подавать документы напрямую, МФЦ служит посредником).
Последовательность подачи документов на регистрацию в МФЦ:
- Стороны приходят в ближайшее территориальное отделение МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры с остальными бумагами.
- Сотрудник центра проводит проверку бумаг, после чего составляет заявление о регистрации права собственности. Даритель и одариваемый проставляют свои подписи.
- Работник уполномоченного органа забирает поданный пакет документов, за исключением паспортов. Каждому участнику сделки выдается расписка с указанием даты и времени, когда требуется прийти за документами. По закону, должен быть соблюден срок в 7 рабочих дней, в течение которых проводится регистрация. На практике дело обстоит иначе. Чтобы не терять время на посещение центра, можно позвонить в приемную и узнать, прошли ли документы регистрацию.
- В назначенный день стороны приходят и каждый забирает свою копию документов. В бумагах стоит отметка о проведении государственной регистрации. Одариваемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и владении им долей квартиры.
Заметим, что выдача свидетельства об отмене собственности больше не производится.
Документы для регистрации
Все необходимые документы для заключения договора дарения предоставляются в оригиналах. Существует стандартный список требуемых бумаг. Но, в ряде случаев уполномоченные сотрудники вправе запросить дополнительные документы. Точный список узнается у консультанта в МФЦ или в Регистрационной палате.
При дарении доли в квартире, следует подготовить такие документы:
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого (паспорта). Если лицо, получающее дар, не достигло 14 лет, предоставляется его свидетельство о рождении и паспорт его законного представителя (родителя, попечителя). Граждане в возрасте от 14 до 18 лет предоставляют свой и паспорт родителя;
- Если имущество находится в совместной собственности, предоставляется письменное согласие на совершение сделки, полученное от супруга. Заверяется документ у нотариуса;
- Разрешение от органов опеки и попечительства (если актуально);
- Технический и кадастровый паспорта на квартиру;
- Если в квартире не выдавали доли, предоставляется нотариальное соглашение о выделении части каждому;
- Документ, подтверждающий факт близкого родства. Например, справка из ЗАГСа;
- Выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие у дарителя права собственности на недвижимость;
- Выписка из домовой книги, в которой будет указано количество лиц, зарегистрированных по данному адресу;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Кроме предоставления пакета бумаг, обязательно должны присутствовать все участники сделки.
Госпошлина и налоги
Оплата госпошлины ложится на плечи одаряемых, все зависит от договоренности с дарителем. Внести сборы необходимо до того, как будут сданы документы на регистрацию.
Размер госпошлины:
- Для физических лиц — 2 000 рублей;
- Для юридических лиц — 22 000 рублей.
Есть ли налог на дарение доли в квартире? Уплата НДФЛ, по закону, является обязательной для некоторых категорий получателей. Все потому, что получение недвижимости в дар считается получением прибыли.
Получателям доли в квартире придется заплатить:
- Близкие родственники и члены семьи ничего не платят, равно как и не обязаны декларировать получение недвижимости в дар;
- Дальние родственники и посторонние лица платят 13% от указанной в договоре стоимости объекта.
Налогоплательщики до 30 апреля следующего года должны сдать декларацию о полученном доходе.
Образец договора дарения доли квартиры
Можно ли отказаться от дарения доли впоследствии?
Даритель может отказаться от дарения доли в квартире как до регистрации сделки в Росреестре, так и после нее. Для проведения подобной процедуры необходимо иметь веские основания, так как одариваемый вряд ли захочет отказаться от только полученных прав на часть жилья.
Решением данного вопроса занимаются судебные инстанции. К тому же стоит отметить, что если даритель просто передумал, никто его просьбу рассматривать не будет. Ведь дарственная была составлена по закону, прошла госрегистрацию, а потому никакой суд не сможет ее отменить без уважительной причины.
Даритель вправе аннулировать договор дарения доли квартиры в одностороннем порядке в следующих случаях:
- Значительное ухудшение материального положения или здоровья дарителя, выявление серьезной болезни;
- Одариваемый манипулировал дарителем и ввел того в заблуждение;
- Смена семейного статуса дарителя;
- Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю;
- Нарушены положения действующего законодательства;
- Суд признал сделку фиктивной;
- Доказано, что даритель в момент составления дарственной не отвечал за свои действия и находился под воздействием отравляющих сознание средств;
- Даритель подписывал документы, находясь под давлением и угрозами со стороны одариваемого.
Таким образом, отказ от своих прав собственности на имущество — серьезный шаг, даже если происходит дарение доли квартиры близкому человеку или родственнику. Жизненные обстоятельства могут резко измениться. Поэтому, перед составлением дарственной, следует взвесить все положительные и отрицательные стороны, во избежание риска остаться жить на улице.
